Інвестиції у склад у Коростені
Сценарій реконструкції лота 1 000 м² і подальшого продажу. Бюджет, строк і результат потребують перевірки; дохід не гарантований.
Транспорт і підготовка приміщення
Локація та плечі
Траса E373 Київ–Варшава + доступ до ключових напрямків вантажопотоків.
Мультимодальність
Ж/Д гілка на території: залізниця + автологістика в одному вузлі.
Швидкий запуск
Підготовка під ключ за погодженим проєктом. 3–6 місяців — орієнтир реконструкції, не гарантія початку оренди.
Що ви отримуєте
Ваша інвестиція та результат
Економіка
Ключові цифри та що отримує клієнт.
Що отримує клієнт
- Бюджет капітальних вкладень і погоджений графік робіт
- Exit-сценарій (продаж готового блоку)
- Результат до витрат і податків; ризик затримки продажу
Вихідні припущення сценарію
Реконструкція з ціллю продажу: бюджет і ризики
Сценарій передбачає лот 1 000 м²: $100/м² на придбання бази та $400/м² на реконструкцію. Разом це $500 000 сценарного бюджету, з ціллю продажу за $600 000. Різниця $100 000 дорівнює 20% бюджету до додаткових витрат і податків.
Шість місяців — цільовий строк робіт і продажу, не гарантія. Покупець, ліквідність та завершення робіт у цей строк не підтверджені. Фінансування, податки, оформлення угоди, утримання активу та перевищення кошторису можуть зменшити або усунути розрахункову різницю.
До інвестиційного рішення запросіть датовану модель з автором, кошторис, графік робіт, документи на актив та умови виходу. Контроль бюджету, етапні платежі й приймання потрібно закріпити у договорі. Оприлюднений сценарій сам по собі не встановлює гарантій або зобов’язань контрагента.
Це розрахункові сценарії, а не підтверджений дохід, оцінка вартості або гарантія продажу. ПДВ, податки, фінансування, витрати угоди, утримання об’єкта та перевищення бюджету окремо не розраховані. Клас А передбачений після реконструкції.
Дорожня карта
Інвестиційний цикл
Цільовий цикл: придбання → реконструкція → пошук покупця
Купівля → Реконструкція → Готовність → Ціль продажу
Вхід
Лот 1 000 м². Підготовка ТЗ та календаря.
Будівництво
Реконструкція та інженерія (Клас А).
Готовність
Приймання, підготовка під орендаря/покупця.
Ціль продажу
Продаж готового блоку (базовий сценарій).
Графік і продаж є припущеннями, а не гарантіями. Різниця між бюджетом і ціллю продажу розрахована до додаткових витрат і податків.
Контакти логістичного хабу «Коростень»
Залиште номер телефону, щоб обговорити об’єкт і отримати презентацію
Контакти для зв'язку
м. Коростень, вул. Жовтнева 58
Що узгодити перед договором
- Фіксація бюджету та строку (акордний контракт)
- Платежі за контрольними точками (прогрес)
- Приймання за ТЗ та чек-листом Клас А
- Можливість поетапного вводу 1 000 м² блоків
- Прямий продаж від власника