Купівля блоку після реконструкції в Коростені
Сценарій придбання блоку після реконструкції. Орендний потік залежить від договору, вакантності та витрат власника.
Транспорт і підготовка приміщення
Локація та плечі
Траса E373 Київ–Варшава + доступ до ключових напрямків вантажопотоків.
Мультимодальність
Ж/Д гілка на території: залізниця + автологістика в одному вузлі.
Швидкий запуск
Підготовка під ключ за погодженим проєктом. 3–6 місяців — орієнтир реконструкції, не гарантія початку оренди.
Що ви отримуєте
Сценарій блоку після реконструкції
Економіка
Ключові цифри та що отримує клієнт.
Що отримує клієнт
- Валова оренда, витрати та чутливість до вакантності
- Yield / окупність / ризики
- Параметри договору оренди (терміни/індексація)
Вихідні припущення сценарію
Готовий блок — розрахунковий сценарій, не підтверджена наявність
Цей формат описує можливу купівлю блоку 1 000 м² після реконструкції. Цільова ціна $600 000 і орендний потік є параметрами сценарію, а не підтвердженням, що такий блок уже зданий в оренду або доступний для передачі.
За ставки $5/м² на місяць повна зайнятість дає $60 000 валової оренди на рік до витрат. Співвідношення цієї суми до сценарної ціни дорівнює 10%, але не є чистою доходністю чи гарантією окупності. Вакантність, канікули, неплатежі та витрати власника змінюють результат.
Перевірте завершення робіт, приймання, фактичний договір оренди, платежі та розподіл обов’язків з утримання. Попросіть актуальну модель витрат і підтвердження статусу орендаря. Без цих документів не варто вважати орендний потік діючим.
Це розрахункові сценарії, а не підтверджений дохід, оцінка вартості або гарантія продажу. ПДВ, податки, фінансування, витрати угоди, утримання об’єкта та перевищення бюджету окремо не розраховані. Клас А передбачений після реконструкції.
Контакти логістичного хабу «Коростень»
Залиште номер телефону, щоб обговорити об’єкт і отримати презентацію
Контакти для зв'язку
м. Коростень, вул. Жовтнева 58
Що узгодити перед договором
- Фіксація бюджету та строку (акордний контракт)
- Платежі за контрольними точками (прогрес)
- Приймання за ТЗ та чек-листом Клас А
- Можливість поетапного вводу 1 000 м² блоків
- Прямий продаж від власника