Купівля складського комплексу в Коростені
Цілісний майновий комплекс з ж/д колією (під реконструкцію та розвиток). Сценарій: «орендар під себе за 6 місяців».
Транспорт і підготовка приміщення
Локація та плечі
Траса E373 Київ–Варшава + доступ до ключових напрямків вантажопотоків.
Мультимодальність
Ж/Д гілка на території: залізниця + автологістика в одному вузлі.
Швидкий запуск
Підготовка під ключ за погодженим проєктом. 3–6 місяців — орієнтир реконструкції, не гарантія початку оренди.
Що ви отримуєте
Що входить у ваш майбутній актив
Економіка
Ключові цифри та що отримує клієнт.
Що отримує клієнт
- Вхідна ціна + перелік робіт реконструкції
- Дорожня карта: як отримати орендаря за 6 міс
- Драйвери зростання капіталізації
Вихідні припущення сценарію
Що перевірити перед придбанням комплексу
Пропозиція стосується майнового комплексу 14 000 м² із залізничною колією на території. Оприлюднений розрахунок входу — $100/м², або $1,4 млн за всю площу. Об’єкт розглядається під реконструкцію: характеристики майбутнього класу А не слід переносити на поточний стан.
До укладення угоди потрібно перевірити точний склад придбання, права на будівлі та землю, обтяження, технічний стан і комунікації. На сайті земельна ділянка зазначена як 5 га з пріоритетом оренди; це не підтверджує включення землі у право власності покупця.
Погодьте перелік робіт, бюджет і порядок передачі. Сценарій реконструкції протягом шести місяців не означає забезпеченого орендаря чи гарантованого зростання вартості. ПДВ, витрати оформлення й реконструкції потрібно перевірити окремо, а не вважати включеними до ціни входу.
Це розрахункові сценарії, а не підтверджений дохід, оцінка вартості або гарантія продажу. ПДВ, податки, фінансування, витрати угоди, утримання об’єкта та перевищення бюджету окремо не розраховані. Клас А передбачений після реконструкції.
Дорожня карта
Етапи до передачі об'єкта
Сценарний графік: фактичний строк потребує погодження
Купівля → Реконструкція → Передача
Купівля
Фіксація входу $100/м² (14 000 м²).
Орендар
Угода Під ключ / ТЗ під операцію покупця/орендаря.
Реконструкція
Роботи та інженерія під погоджений проєкт.
Передача
Приймання та отримання готового об'єкта.
Контакти логістичного хабу «Коростень»
Залиште номер телефону, щоб обговорити об’єкт і отримати презентацію
Контакти для зв'язку
м. Коростень, вул. Жовтнева 58
Що узгодити перед договором
- Фіксація бюджету та строку (акордний контракт)
- Платежі за контрольними точками (прогрес)
- Приймання за ТЗ та чек-листом Клас А
- Можливість поетапного вводу 1 000 м² блоків
- Прямий продаж від власника