Фінансова логіка

Економіка проєкту

Прозорі цифри для кожного формату співпраці

Для орендаря
$5.0

м²/міс Оренда

Клас А за регіональною ціною. Вигідніше ніж у Києві чи Львові.

Для покупця сьогодні
$100

м² вхід сьогодні

Фіксація низької бази. 14 000 м² = $1.4M вхід у актив.

Найвища рентабельність
Для інвестора
+20%

Прибуток за 6 міс

Будівництво на продаж: $500k → $600k за лот 1 000 м². ~40% річних у $.

Покупець готового активу
10%

Грошова доходність у $

ЧОД $60k/рік з лота 1 000 м². Окупність 10 років.

Порівняння форматів співпраці

ПараметрОрендаПокупка сьогодніІнвесторГрошовий потік
ВхідДепозит 1-2 міс$1.4M$500k/лот$600k/лот
Термін3+ років орендиЗараз6 міс10+ років
Дохід/Вигода-30% витрат vs КиївАктив у власності+20% (~40% річних)10% доходність
РизикНизькийСереднійКонтрольованийНизький
ЛіквідністьВисокаНизькаСередняНизька

Розрахунок ЧОД (лот 1 000 м²)

Орендна ставка$5.0 / м² / міс
Площа модуля1 000 м²
Період12 місяців
ЧОД / рік$60 000
  • Формат витрат NNN / mixed (узгоджується договором)
  • Депозит 1–2 місяці — стандартна практика захисту платежів
  • Індексація/валюта/строк — під профіль орендаря

Інвестиційний цикл 6 місяців

Етап 1
$100
за м²
Покупка бази
Етап 2
$400
за м²
Реконструкція до Клас А
Разом
$500
за м²
Капвкладення
Продаж
$600
за м²
Через 6 місяців
Прибуток за цикл
+$100
за м²
Рентабельність
+20%
за 6 місяців
У річному еквіваленті
~40-44%
у доларах США
Приклад: лот 1 000 м²
Інвестиція
$500 000
Продаж
$600 000
Чистий прибуток
+$100 000
Захист інвестора

Гарантії та контроль ризиків

Прозорі механізми захисту інтересів на кожному етапі інвестиційного циклу

Акордний контракт

Фіксація бюджету реконструкції на етапі підписання. Жодних прихованих витрат.

Бюджет закріплений договором

Платежі за етапами

Поетапне фінансування з прив'язкою до виконаних робіт. Мінімізація ризику невиконання.

Оплата за факт виконання

Приймання за чек-листом

Детальний чек-лист відповідності Клас А. Незалежна технічна експертиза.

Стандарти Клас А підтверджені

Поетапний ввід

Можливість вводу об'єкту модулями. Початок генерації доходу до завершення всього проєкту.

Гнучка схема введення

Прямий продаж

Гарантований вихід через продаж готового активу орендарю або покупцю.

Ліквідність забезпечена

Юридична структура

Прозора структура володіння. Можливість входу через SPV або пряму покупку.

Гнучкі формати угоди

Карта ризиків та стратегії закриття

Ринковий
Низький
Попит на Клас А зростає
Будівельний
Контрольований
Акордний контракт
Юридичний
Низький
Чиста структура
Операційний
Середній
Партнер-оператор

Чому Коростень — вигідний вибір

Економія на оренді

Ставки нижчі, ніж у Києві чи Львові для логістики

Мультимодальність

Ж/Д + авто = рідкісна перевага та премія в рішенні покупця

Швидка реалізація

Реконструкція, а не нове будівництво. 3–6 місяців до готовності

Захищена доходність

Клас А стандарт → ліквідність, нижча вакантність